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房子质量有问题怎么维权?

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发表于 2021-4-20 05:18:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在买房大多数人会选择买新房,毕竟相比二手房新房的产权年限长,而且户型和楼栋设计,小区规划等都是顺应时代发展的,更适合现在的居住需求,但是,买新房基本都是期房销售,这就意味的着你先交了几十万,可能要等个几年才有房子住,这个期间就会有开发商因为各种原因而造成停工烂尾的情况,很多消费者就想着要维权,房子质量有问题怎么维权?
房子质量有问题怎么维权?
房屋如果在交付使用后还存在质量问题,按照约定的保修期,开发商有有修复责任的,如拒绝修复或拖延修复期的,购房者也可以自行委托他人维修,相关维修费用以及修复时造成的其他经济损失皆有出卖人承担。
按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况,购房人可以请求解除合同并索赔:
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
房屋出现质量问题后,购房人要及时提请公证机关或物业公司或其他第三方对该情况进行确认,及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定,即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信,但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据
房子质量有问题怎么维权,找这些部门
购房者在出现质量问题时,首先要注意证据的保留,并及时聘请房屋质量方面的专业机构对出现的问题进行评估。购房者对出现的房屋质量方面的法律问题及时向专业律师进行咨询,如果是一般的质量问题要及时通知开发商进行维修,尽量不要通过诉讼解决,不仅浪费时间、金钱,反而不利于问题的解决。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜或承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。
但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
最后房屋验收会涉及很多专业性问题,相比于开发商,普通购房者在这些经验和鉴别能力都处于劣势,所以小编建议术业有专攻,找有资质的验房机构帮你验收,而且他们可以给你一些实用性建议,在保留证据的情况下,我们还要做好各种记录,保证在需要的时候可以拿出证据,以上就是房子质量有问题怎么维权的全部内容了

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