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房产给子女:继承、赠与和买卖哪个更划算

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发表于 2021-4-20 05:13:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
广西万益律师事务所家事与财富传承部专职律师
上期我们简单讨论了房产给子女,哪个方式更划算的问题。【上期链接:万益视频 | 房产给子女:继承、赠与和买卖哪个更划算?(一) 】有朋友就说,那按你这个算法,那铁定是继承最好了!也不一定,我们还是要具体问题具体分析。
第一,因为继承必须是发生在父母去世之后,未来会涉及继承权公证等法律程序问题,如果家庭关系复杂,法定继承人众多的情况下,还有可能存在继承纠纷。因此,父母采用继承的方式把房产给子女的,一定要在生前妥善做好传承安排,以防后患。
第二,除了继承,赠与和买卖方式哪个更划算呢?这个要具体问题具体分析。例如,如果转让的房屋是 自住满5年以上,且属于家庭唯一的生活用房的,买卖方式可以免征个人所得税、增值税和印花税等税费;如果该房屋属于买方购买的首套或第二套房屋的,缴纳的契税也低于赠与,这个时候,选择买卖方式更为划算。其他情形则可能相反,具体问题,建议到当地相关部门咨询了解。
第三,需要提醒的是,父母想把奋斗一生的财产给子女,其初衷无可厚非,但子女能否守住家业,能否实现财富传承,则是父母应该认真思考的问题。

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