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都是拆迁,为什么补偿天差地别?

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发表于 2021-4-19 07:35:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
拆迁,在很多人眼里都是暴富的代名词,从北京的天价四合院到广东一个村子的亿万富翁,拆迁伴随着的就是钱和房子。很多人都觉得拆迁了就能获得高额补偿,改善生活,甚至期待着发家致富。但是事实真的如此吗?为什么有的人拆迁了一夜暴富,有的人却越拆越穷呢?

首先,在拆迁中,对于拆迁补偿最为关键的就是区位因素,例如北京本身的房价较高,涉及到房屋征收的时候,补偿也自然比较高,会出现高额甚至是巨额补偿的情况,例如拆了一块宅基地,给补了五、六套房子。但是正常情况下,是达不到这么高的补偿的。
但是,导致拆迁越来越穷的核心是房屋征收的合法性,很多地方为了减少补偿,会违法进行征收。
一是土地腾退,很多地方会为了规避征收的问题,而让村委会出面,进行腾退。而腾退本身是没有法律规定的,因此被腾退的合法权益很难得到保障。在腾退的过程中,有两种常见的补偿方式,一是直接腾退,给被腾退人补偿;二是被腾退人与村委会签订流转协议,村委会再跟用地单位签订出租合同,形成三方关系,被腾退人每年只能获得低廉的租金。
二是房屋补偿不合理,很多地方为了节约征收成本,会在房屋价值评估上动手脚,甚至将原本不是棚户区的小区以棚户区改造为名压低补偿,导致被征收人权益受损,获得的补偿根本无法购买新的住所。
三是违法强征,很多地方在征收的过程中还出现了违法强拆等情况,甚至为了压低补偿,称合法房屋是违建,进行强拆。
四是拆迁安置协议,拆迁安置协议的内容和签订都有法律规定的。法律明确规定,协议的内容要明确具体,有违约责任。同时要先补偿后搬迁。但是空白协议层出不穷,很多人都没有看到协议的内容就签了字,最后什么都没得到。
因此,拆迁本身不一定能带来巨额财富,但是越拆越穷也是不符合法律规定的,在拆迁的过程中一定要积极维护自己的合法权益。

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