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农村土地经营权流转,这些需要注意的问题你知道吗?

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发表于 2021-4-17 15:24:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
近年来,农村土地“三权分置”话题一直是热门话题,“土地经营权”从“土地承包经营权”中分立,成为新的用益物权,为农民增加收入多了一个选择。在2021年,依照现行的法律和政策,农村土地“三权分置”将进一步推进实施。
即将生效的《农村土地经营权流转管理办法》,对土地经营权流转的程序进行了进一步的细化规定,如果有的农户想将自己的承包土地出租、转包或者入股的话,也有需要注意的事项。
《农村土地经营权流转管理办法》第二条规定:“土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。”由此可知,农民流转土地经营权并不意味着失地,而且根据《农村土地经营权流转管理办法》第三条的规定,可知土地经营权的流转也不得改变承包土地所有权的性质以及农业用途,确保农地农用,优先用于粮食生产,永久基本农田也不得发展为林果业和挖塘养鱼。
在土地经营权流转中需要注意的是,如果受让方取得流转的土地经营权后又再次流转的,或者要以该流转的土地经营权向金融机构融资担保的,承包方必须事先书面同意,并向发包方备案。除此之外,如果承包方流转土地经营权,应与受让方在协商一致的前提下签订书面流转合同,并且向发包方备案。
根据《农村土地经营权流转管理办法》第20条的规定,在某些特定的条件下,承包方有权单方面解除土地经营权流转合同,包括受让方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境以及其他严重违约行为。
综上,《农村土地经营权流转管理办法》的设立,是为了让农民通过流转土地经营权,实现土地的高效利用,提高农作物的产量,增加农民的收入,让承包方和受让方都获利。


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