出黑VX
查看: 86|回复: 0

欠钱后约定以物抵债却不履行约定,债权人如何保障

[复制链接]

3264

主题

3271

帖子

9947

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
9947
发表于 2021-4-17 15:23:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
在实践中,有些当事人尤其是当事人为企业的债权人,在追讨债务无果的情况下,往往会同意债务人以物抵债的请求,但有些债务人虽然答应了以物抵债,但最终也没有履行自己的承诺。对此情况,债权人向法院请求行使债权,法院最终会支持以物抵债还是履行债权呢?最高法院在2017年对此情况公报了一例指导案例。
2005年6月28日,经合法招投标程序,内蒙古兴华发地产有限责任公司(以下简称兴华公司)与通州建总集团有限公司(以下简称通州建总)签订《建设工程施工合同》,约定兴华公司将呼和浩特市供水财富大厦工程的施工任务发包给通州建总。
合同签订后通州建总施工完毕,但该涉案工程还没有进行竣工验收,兴华公司便于2010年年底投入使用。经确认,至2011年底,兴华公司尚欠通州建总2600万元工程价款到期未支付。
2012年1月13日,兴华公司(甲方)与通州建总(乙方)签订《房屋抵顶工程款协议书》约定:“就乙方承揽施工甲方的供水财富大厦工程,将协商用该楼盘A座9层房屋抵顶工程款一事达成协议如下:一、抵顶房屋位置:呼和浩特市新华东街以南/丰州路以西路口转角处,供水财富大厦A座9层。二、双方抵顶房屋协议价为7500元/平方米,计1095万元。”《房屋抵顶工程款协议书》签订后,兴华公司又提出将涉案房屋由A座9层变更为A座10层,通州建总不同意,兴华公司不再坚持变更。
因《房屋抵顶工程款协议书》签订后长达四年多的时间内,兴华公司既未将供水财富大厦A座9层房屋交付给通州建总占有使用,也未将A座9层房屋为通州建总办理所有权过户登记,又不恢复履行到期工程欠款的义务,通州建总于是诉请兴华公司支付2600万元工程价款并支付相应的逾期利息。
经过审判,二审法院最终判令兴华公司向通州建总支付2600万元到期工程价款并支付相应的逾期利息。
尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言,除当事人有明确的约定外,当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议,并不以债权人现实地受领抵债物,或取得抵债物所有权、使用权等财产权利,为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同即为有效。
当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议,可能构成债的更改,即成立新债务,同时消灭旧债务;亦可能属于新债清偿,即成立新债务,与旧债务并存。基于保护债权的理念,债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意,否则,当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议,性质上一般为新债清偿。
在新债清偿情形下,旧债务于新债务履行之前不消灭,旧债务与新债务处于衔接并存的状态;在新债务合法有效并得以履行完毕后,因完成了债务清偿协议,旧债务归于消灭。
在债权人与债务人达成以物抵债协议、新债务与旧债务并存时,确定债权是否得以实现,应以债务人是否按照约定全面履行自己义务为依据。若新债务届期不履行,致使以物抵债协议目的不能实现的,债权人有权请求债务人履行旧债务,且该请求权的行使,并不以以物抵债协议无效、被撤销或者被解除为前提。 在实践中,有些当事人尤其是当事人为企业的债权人,在追讨债务无果的情况下,往往会同意债务人以物抵债的请求,但有些债务人虽然答应了以物抵债,但最终也没有履行自己的承诺。对此情况,债权人向法院请求行使债权,法院最终会支持以物抵债还是履行债权呢 ? 最高法院在 2017 年对此情况公报了一例指导案例。
2005年6月28日,经合法招投标程序,内蒙古兴华发地产有限责任公司(以下简称兴华公司)与通州建总集团有限公司(以下简称通州建总)签订《建设工程施工合同》,约定兴华公司将呼和浩特市供水财富大厦工程的施工任务发包给通州建总。
合同签订后通州建总施工完毕,但该涉案工程还没有进行竣工验收,兴华公司便于2010年年底投入使用。经确认,至2011年底,兴华公司尚欠通州建总2600万元工程价款到期未支付。
2012年1月13日,兴华公司(甲方)与通州建总(乙方)签订《房屋抵顶工程款协议书》约定:“就乙方承揽施工甲方的供水财富大厦工程,将协商用该楼盘A座9层房屋抵顶工程款一事达成协议如下:一、抵顶房屋位置:呼和浩特市新华东街以南/丰州路以西路口转角处,供水财富大厦A座9层。二、双方抵顶房屋协议价为7500元/平方米,计1095万元。”《房屋抵顶工程款协议书》签订后,兴华公司又提出将涉案房屋由A座9层变更为A座10层,通州建总不同意,兴华公司不再坚持变更。
因《房屋抵顶工程款协议书》签订后长达四年多的时间内,兴华公司既未将供水财富大厦A座9层房屋交付给通州建总占有使用,也未将A座9层房屋为通州建总办理所有权过户登记,又不恢复履行到期工程欠款的义务,通州建总于是诉请兴华公司支付2600万元工程价款并支付相应的逾期利息。
经过审判,二审法院最终判令兴华公司向通州建总支付2600万元到期工程价款并支付相应的逾期利息。
对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定,应以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言,除当事人有明确的约定外,当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议,并不以债权人现实地受领抵债物,或取得抵债物所有权、使用权等财产权利,为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同即为有效。
当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议,可能构成债的更改,即成立新债务,同时消灭旧债务;亦可能属于新债清偿,即成立新债务,与旧债务并存。基于保护债权的理念,债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意,否则,当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议,性质上一般为新债清偿。
在新债清偿情形下,旧债务于新债务履行之前不消灭,旧债务与新债务处于衔接并存的状态;在新债务合法有效并得以履行完毕后,因完成了债务清偿协议,旧债务归于消灭。
在债权人与债务人达成以物抵债协议、新债务与旧债务并存时,确定债权是否得以实现,应以债务人是否按照约定全面履行自己义务为依据。若新债务届期不履行,致使以物抵债协议目的不能实现的,债权人有权请求债务人履行旧债务,且该请求权的行使,并不以以物抵债协议无效、被撤销或者被解除为前提。




本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|联系我们|网上赢钱不给提现怎么办

GMT+8, 2021-6-20 23:35 , Processed in 2.101157 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表