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北京集体土地上未经批准建房出租,可能要罚款

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发表于 2021-4-17 15:16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
小李家在北京有块宅基地,近几年村里都在宅基地上建公寓,然后出租。于是小李家也想盖成公寓出租,这是合法的吗?
首先,在宅基地上建房一定要按照法律规定,履行规划许可手续。如果没有规划手续,根据2020年11月15日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》,可能面临强拆和罚款。
《北京市禁止违法建设若干规定》第十四条:“村民使用宅基地建设住宅应当履行规划许可手续;特定时期未经批准使用宅基地进行村民住宅建设,符合村庄规划的,乡镇人民政府责令其依法补办审批手续;不符合村庄规划的,责令限期拆除,逾期不拆除的,乡镇人民政府依法实施强制拆除;有租金收入的,没收租金收入,并处租金收入一倍的罚款。
前款规定的租金收入,依据租赁合同、租金收据等确定。租金收入无法确定或者违法建设当事人提供的租金标准明显低于周边同类型房屋租金价格的,乡镇人民政府应当委托专业评估机构参照委托时周边同类型房屋租赁市场价格进行评估确定。”
因此,在宅基地上建公寓一定要符合规划并且获得规划审批手续,否则可能会被认定为违建拆除。房屋用于出租的,还可能被没收租金并处收入一倍的罚款。

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